ผู้ซื้อชาวไทย: ทำให้การค้นหาบ้านของคุณง่ายขึ้นด้วยการขอเช็คสินเชื่อล่วงหน้าจากธนาคาร
เราทุกคนต้องการการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ราบรื่นและมีความสุข
ทุกคนในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องการสิ่งเดียวกัน:
- ผู้ซื้อต้องการหาบ้านที่ใช่และรู้สึกมั่นใจว่าธนาคารจะให้การสนับสนุนการซื้อ
- ผู้ขายต้องการผู้ซื้อที่จริงจังซึ่งสามารถทำข้อตกลงให้เสร็จสมบูรณ์ได้ ไม่ใช่แค่ “มาดูเล่นๆ”
- ตัวแทนต้องการช่วยให้ทั้งสองฝ่ายดำเนินการตั้งแต่การเสนอราคาไปจนถึงการขายโดยปราศจากความเครียด ความล่าช้า หรือสัญญาที่ถูกละเมิด
การขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าจากธนาคารก่อนที่คุณจะเริ่มดูบ้านเป็นขั้นตอนง่ายๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อทั้งสามฝ่าย
การอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าคืออะไร และทำไมจึงช่วยคุณได้
- การขอเช็คสินเชื่อเบื้องต้น คือ เมื่อธนาคารตรวจสอบรายได้ หนี้สิน และเครดิตของคุณ และแจ้งประมาณการวงเงินกู้ที่ธนาคารพร้อมจะให้คุณทราบ
- คุณจะมีงบประมาณที่ชัดเจน ทำให้คุณดูเฉพาะบ้านที่ธนาคารมีแนวโน้มจะอนุมัติ ช่วยประหยัดเวลาและหลีกเลี่ยงความผิดหวังในภายหลัง
- ในการเจรจา ผู้ซื้อที่ได้รับการอนุมัติเบื้องต้นจะดู “พร้อมซื้อ” มากกว่า ดังนั้นผู้ขายมักจะ “เปิดกว้างมากขึ้นในเรื่องราคาและเงื่อนไข”
ทำไมจึงสำคัญเมื่อคุณเซ็นสัญญา “ขึ้นอยู่กับการอนุมัติสินเชื่อ”
เมื่อผู้ซื้อเซ็นสัญญาซื้อ “ขึ้นอยู่กับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร” พร้อมกับการวางเงินมัดจำ สัญญานั้นจะถือว่ามีผลผูกพันทางกฎหมาย ทรัพย์สินนั้นจะอยู่ในสถานะ “อยู่ระหว่างการเสนอซื้อ” ซึ่งหมายความว่า:
- ผู้ขายไม่ควรแสดงทรัพย์สินให้ผู้ซื้อรายใหม่ดูในขณะที่รอคำตอบจากธนาคารของคุณ
- หากธนาคารใช้เวลา 2-6 สัปดาห์ในการตัดสินใจ แล้วปฏิเสธสินเชื่อผู้ขายอาจพลาดโอกาสจากผู้ซื้อรายอื่น ๆ ที่มีศักยภาพ และรู้สึกผิดหวังอย่างเข้าใจได้
การขอเช็คสินเชื่อล่วงหน้าช่วยลดความเสี่ยงนี้ได้อย่างมาก เพราะธนาคารได้ตรวจสอบใบสมัครของคุณแล้ว ดังนั้นโอกาสที่จะถูกปฏิเสธในท้ายที่สุดจึงน้อยลงมาก
ประโยชน์สำหรับแต่ละฝ่าย
สำหรับผู้ซื้อ
- ลดความเครียด: คุณดูบ้านโดยรู้ช่วงราคาของคุณ และธนาคารได้ตรวจสอบตัวเลขของคุณแล้ว
- ข้อเสนอที่น่าเชื่อถือมากขึ้น: ข้อเสนอของคุณดูน่าเชื่อถือกว่าผู้ซื้อที่ยังต้อง “ขอ” จากธนาคาร
- ย้ายเข้าได้เร็วขึ้น: เอกสารส่วนใหญ่เสร็จเรียบร้อยแล้ว ดังนั้นการอนุมัติขั้นสุดท้ายและการโอนกรรมสิทธิ์จึงสามารถทำได้เร็วขึ้นสำหรับผู้ขาย
- ความมั่นใจมากขึ้น: ผู้ซื้อที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้ามีโอกาสน้อยมากที่สินเชื่อจะถูกปฏิเสธ ดังนั้นข้อตกลงจึงมีความมั่นคงมากขึ้น
- รอคอยน้อยลง: ผู้ขายใช้เวลาน้อยลงในการรอคอยขณะที่ธนาคารกำลังตัดสินใจ และมีโอกาสน้อยลงที่จะพลาดโอกาส ผู้ซื้อตัวจริงรายอื่น ๆ สำหรับตัวแทนและนายหน้า
- ความเป็นธรรมต่อทั้งสองฝ่าย: ตัวแทนสามารถปกป้องโอกาสของผู้ขายและบ้านในฝันของผู้ซื้อได้โดยการทำงานร่วมกับผู้ซื้อที่มีความพร้อมทางการเงิน
- การทำธุรกรรมที่ราบรื่นยิ่งขึ้น: สัญญาที่ล้มเหลวน้อยลงหมายความว่าทุกคนจะมีประสบการณ์ที่ดีขึ้นและลดความตึงเครียดลง
ข้อแนะนำจากเรา อีสาน เรียล เอสเตท
ก่อนที่คุณจะตกหลุมรักอสังหาริมทรัพย์ โปรดติดต่อธนาคารหรือผู้ให้กู้ของคุณเพื่อขออนุมัติล่วงหน้า นำเอกสารอนุมัติล่วงหน้านั้นแจ้งให้ทราบ:
- การค้นหาของคุณจะเร็วขึ้นและตรงเป้าหมายมากขึ้น
- ข้อเสนอของคุณจะมีน้ำหนักมากขึ้นกับผู้ขาย
- กระบวนการทั้งหมดจะรู้สึกยุติธรรมและเครียดน้อยลงสำหรับคุณ ผู้ขาย และนายหน้าของคุณ
การเช็คอนุมัติล่วงหน้าเป็นขั้นตอนเล็ก ๆ ที่แสดงถึงความเคารพต่อทุกคนที่เกี่ยวข้อง และจะทำให้คุณเข้าใกล้การถือครองกุญแจบ้านหลังใหม่ของคุณมากขึ้นอีกหนึ่งก้าว